GYF, konuk üretimine hazırlanıyor

Artışa geçen faiz oranları ve uçuk inşaat maliyetlerinden sonra SPK’nın Gayrimenkul Yatırım Fonlarının konut üretimi yapabilmeleri için hazırladığı taslak, kan kaybına geçen emlak sektörüne yeni bir soluk kazandıracak.

Neo Portföy Kurucu Ortağı ve Yönetim Kurulu Başkanı Bekir Yener Yıldırım, Gayrimenkul yatırım fonlarının vergi avantajları, kurumsallaşma potansiyeli taşıması, yabancı yatırımcıların merakını cezbetmesi gibi konular hakkında açıklamalarda bulundu.

Bekir Yener Yıldırım, Gayrimenkul Yatırım Fonlarının büyüme potansiyeliyle başlangıç seviyesinden ilerleme kat ettiğinden bahsetti.

Yıldırım’a göre gayrimenkul Türkiye’de dinamik ve gelişmekte olan bir pazar ve bu pazara da yatırımcılara farklı tercihler sunan Gayrimenkul Yatırım fonları zenginlik kazandıracak.

Gayrimenkul yatırımları kişisel olarak bazı dezavantajları barındırıyor. Hem ekonomik olarak hem de tecrübe yetersizliğinden doğan bu dezavantajlar, uygun niteliğe sahip yatırımcıları Gayrimenkul Yatırım Fonlarına itiyor.

SPK’nın son dönemde konut erişiminde yaşanan krizlere çare olarak Gayrimenkul Yatırım Fonlarının konut üretmede önünü açacağını belirten Bekir Yener Yıldırım, oluşturulacak fonların bağımsız olarak gayrimenkul projelerini hayata geçirebilecek.

Bu fonlar sayesinde, hem kendi mülkündeki hem de diğer anlaşmalı olan şahıslara ait arsaların üzerinde yeni projeler gerçekleştirilebilecek.

Yıldırım,  “Son dönemde kentsel dönüşüm kapsamında TOKİ’nin üstlendiği konut üretimi misyonunun tüm sektöre yayılacağını ve konut arzının hızlı bir şekilde artacağını düşünüyorum. Bu durum hem konuta erişilebilirliği artıracak hem de konut fiyatlarında istikrarın sağlanmasına katkı sağlayacak” ifadelerini kullandı. Neo Portföy Yönetim Kurulu Başkanı Bekir Yener Yıldırım, şirketin 55 adet yatırım fonunu yönettiğini ve toplam varlık yönetiminin 20,73 milyar lirayı aştığını da belirtti.

Yıldırım, “GYF’ler, gayrimenkul yatırımlarını fonlaştırarak likit hale getiren ve yatırımcılara tek bir varlığa bağımlı kalmadan risklerini dağıtarak daha güvenli bir şekilde birikimlerini değerlendirebilme imkanı sunan bir yatırım aracıdır.

GYF’ler, aynı zamanda, gayrimenkulde mütekabiliyet düzenlemeleri, uluslararası değerleme standartları, tahkim sistemi gibi gelişmeler sayesinde yabancı yatırımcıların da Türkiye’deki gayrimenkul piyasasına girişini kolaylaştırmaktadır. GYF’ler, öte yandan, aile ofisleri, büyük holdingler ve şirketler için de gayrimenkul portföylerini kurumsallaştırma, kuşaklar arası ve aile içi devirleri kolaylaştırma ve vergi avantajları sağlama gibi faydalar sunmaktadır.” diye konuştu. 

Fenercioğlu A.Ş ile yapılan ortaklık sayesinde iki Gayrimenkul Yatırım Fonu kurulduğunu belirten Bekir Yener Yıldırım, “Hedeflerimize şimdiden yaklaştık. Önümüzdeki dönemde ilginin daha da artmasını bekliyoruz. Türkiye GYF’lerde yolun daha başında.

Gayrimenkule ulaşamayan küçük yatırımcılar da bu fonlar aracılığı ile gayrimenkul piyasasındaki fırsatları değerlendirebiliyor. Sermaye piyasalarının derinleşmeye başladığı bugünlerde GYF’ler önemli bir alternatif olarak ön plana çıkıyor. Çeşitli nedenlerle geçmişte Türkiye’de gayrimenkul yatırımları yapmış olan ancak kurumsallık ve şeffaflık sorunları nedeniyle zarar görmüş ve Türkiye ilgisi süren yabancı yatırımcıların GYF’lere olan ilgisinin artmasını bekliyoruz” diye söyledi.